Flaton makelaars en taxateurs V.O.F.

Boezemweg 73
2641 KG Pijnacker
Tel: 015-3612691
info@flatonmt.nl
Overgauwseweg 68, 2641 NG Pijnacker Vraagprijs € 1.245.000,- k.k.
Overgauwseweg 68 in Pijnacker 2641 NG

Omschrijving

Deze geweldige vrijstaande villa ligt zeer centraal tussen Rotterdam en Den Haag en op korte afstand van Delft.
Nabij diverse uitvalswegen en openbaar vervoer (o.a. Randstadrail). Dit ruime huis beschikt over diverse bijgebouwen en biedt naast “wonen” zoveel meer. Het huis ligt op 5.220m2 eigen grond en beschikt onder andere over 274m2 woonruimte, parkeergelegenheid op eigen terrein, een riante inpandige garage, een luxe veranda met buitenkeuken, een paardenwei, een blokhut die is ingericht als chillruimte met bar en een hobbykas met paardenstal. Omdat er beneden en boven slaapkamers en badkamers zijn is dit een levensbestendige woning die ook gebruikt kan worden voor dubbele bewoning (bijvoorbeeld als Kangoeroewoning). Kom kijken naar alle mogelijkheden die dit huis te bieden heeft.
Bezoek onze website voor een video van deze woning.

Indeling:

Begane grond:

Via de groenrijke oprit aan de voorzijde van de woning bereikt u de parkeergelegenheid en de inpandige garage van 28m2. Deze is voorzien van een elektrische roldeur en een zijingang. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Ook bevindt zich hier de entree van de woning. Aan de voorzijde van de woning voorziet een extra breed dakoverstek voor een overkapte entree en veranda. De ruime hal/entree is voorzien van een epoxygrindvloer en biedt plaats aan diverse vaste kasten en de meterkast. Ook bereikt u van hieruit alle vertrekken op deze woonlaag. Met de klok mee is er eerst toegang tot de garage. Vervolgens is er een ruime slaapkamer met vier vaste kasten en een plafond met inbouwspots en toegang tot de badkamer. De geheel betegelde badkamer beschikt over een bad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor en is voorzien van een vaste kastenwand en een laminaatvloer. Dan is er het toilet met fontein. De luxe keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur, een kookeiland en volop kastruimte. De keuken heeft een landelijke uitstraling die past bij het huis. Er is gebruik gemaakt van natuurlijke materialen zoals hout en natuursteen. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met achteruitgang. Dit is de enige ruimte beneden die niet bereikbaar is vanuit de hal. Het vormt wel een perfect verlengstuk van de keuken. Als laatste is er een riante L-vormige woon- eetkamer met een traanplaat vloer, open haard, convectorput, gestuukte wanden en diverse indelingsmogelijkheden. De woon- eetkamer beschikt over ramen aan drie zijden en staat ook in verbinding met de keuken. Rondom de woning vindt u een enorme tuin met diverse bijgebouwen en een paardenwei. Er is een kas aanwezig van 489m2 met betonnen vloer, TL verlichting een 44 zonnepanelen. Deze stal biedt veel berg- en stallingsruimte en is verwarmd met CV en een heater. Ook vindt u hier een aansluiting voor een wasmachine, water, een toilet en een inpandige stal met bergkast. De kas is ook bereikbaar via een eigen, tweede, inrit. Vervolgens is er een luxe veranda van ruim 25m2 met buitenkeuken. “Buiten leven” is hierdoor ook buiten de zomermaanden mogelijk. Als laatste is er een blokhut van bijna 22m2. Maar door de aanwezigheid van een bar, openslaande deuren, elektra en TV aansluiting is dit zeker geen standaard blokhut te noemen. Het is feitelijk uw eigen “clubhuis”.

1e etage:
De ruime overloop, met vide en drie bergingen, beschikt over twee dakramen en dus voldoende daglicht. De eerste slaapkamer is gelegen boven de garage en voorzien van een houten vloer en een dakraam. De tweede slaapkamer beschikt ook over een dakraam, een vaste kastenwand en toegang tot een balkon. Het balkon is circa 3m2 groot. De wasruimte is voorzien van een wastafel en opstelplaats voor de wasmachine, de wasdroger, een boiler en de CV ketel (Nefit). De luxe tweede badkamer is voorzien van een toilet, een inloopdouche met infrarood sunshower en een waskom. Deze badkamer en de wasruimten delen samen een dakkapel. De derde en vierde slaapkamer beschikken beide over een dakraam. De vierde kamer heeft daarnaast ook enkele vaste kasten. Het uitzicht aan de achterzijde is geweldig.

Tuin:
Riante tuin rondom, in perfecte staat, met veel mogelijkheden; onder andere parkeren, recreëren, paardenwei.

Bijzonderheden:
Ruime villa, groot perceel, ruime garage met elektrische deur, kas, veranda, stal, paardenwei, blokhut, 2 kadastrale percelen, deels woonbestemming en deels agrarisch bestemd (wijziging hiervan is bespreekbaar), 44 zonnepanelen op kas t.b.v. elektriciteitsopwekking van kas en woning.

Video:
Bezoek onze website voor een video van deze woning.

Kenmerken:
- Inhoud: ca. 1.045 m3
- Woonoppervlakte: ca. 274 m2
- meetrapport aanwezig
- Perceeloppervlakte: 5.220 m2
- Kamers: 7/8
- Slaapkamers: 6
- Dakkapel aan achterzijde
- Zes dakramen
- Geheel geïsoleerd
- Verwarming: vloerverwarming, CV, open haard, heater.
- Warm water: CV ketel, boiler.
- Bouwjaar 1977
- Landelijk gelegen op eigen grond
- Energielabel: C (voorlopig)
- Aanvaarding in overleg

Maten:
- woon- eetkamer: 9,94 x 6,32/4,19
- keuken: 4,90 x 3,82
- bijkeuken: 2,59 x 3,53
- badkamer BG: 3,73 x 1,87
- slaapkamer 1 (BG): 3,67 x 5,10
- slaapkamer 2 (BG): 3,88 x 3,73
- slaapkamer 3 (1e): 6,18/5,00 x 4,00
- slaapkamer 4 (1e): 5,20 x 4,93
- slaapkamer 5 (1e): 4,19 x 2,50
- slaapkamer 6 (1e): 6,25 x 2,70
- badkamer 1e: 2,34 x 1,75
- wasruimte: 2,34 x 2,60
- garage: 5,07 x 5,28/5,70
- blokhut / bar: 4,93 x 4,91/3,86
- veranda: 6,00 x 3,93
- balkon: circa 3m2
- kas met stal: 25,68 x 19,06
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.245.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1977 Bouwjaar toelichting BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 274 m² Perceeloppervlakte 5220 m² Overige inpandige ruimte 28 m² Inhoud 1110 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel, Zonnecollectoren Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel HR CV Combi (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Dak Soort dak zadeldak Toelichting dakramen en dakkapel Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, Toegankelijk voor ouderen, Toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Villa, 2 bouwlagen Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Zonnecollectoren, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Pijnacker Sectie D Perceelnummer 363 Oppervlakte 1850 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Pijnacker Sectie D Perceelnummer 429 Oppervlakte 3370 m² Eigendomssituatie Volle eigendom