Flaton makelaars en taxateurs
Wij zijn u graag van dienst bij alle makelaarsdiensten en taxaties voor woning en bedrijf.
Nieuws
Kabinet trekt 200 miljoen uit voor woningmarkt !
Het demissionaire kabinet heeft op de valreep besloten de woningmarkt nogmaals te steunen. Het kabinet treft voor in totaal 200 miljoen euro aan tijdelijke steunmaatregelen. De al eerder opgehoogde Nationale Hypotheekgarantie van 350.000 euro wordt met een jaar verlengd tot 1 januari 2012. Eigenaren met dubbele woonlasten hebben in plaats van twee nu drie jaar het recht op hypotheekrenteaftrek op beide woningen. Voor woningbouwprojecten die moeilijk op gang komen is nog 37 miljoen euro beschikbaar. Dat is geld uit de twee tranches die gemeenten hebben teruggestort omdat niet tijdig met de bouw kon worden begonnen.
De ministerraad komt de bouwsector tegemoet met een tijdelijke verlaging van het BTW-tarief op arbeidsloon van 19 naar 6 procent bij verbouwing en renovatie. De verlaging geldt voor alle renovaties die tussen 1 oktober 2010 en 1 juli 2011 worden opgeleverd. De besluiten zijn gekomen door minister van Financiën De Jager en minister van VROM Van Middelkoop. Volgens De Jager zijn extra impulsen nodig omdat het herstel op de woningmarkt niet doorzet. De impulsen zullen de woningmarkt volgens een duwtje in de goede richting geven. In de loop van 2011 ziet De Jager de markt dan op eigen kracht verder herstellen. Met de tijdelijke BTW-verlaging denkt de minister een flink aantal ontslagen in de bouwsector te kunnen voorkomen.
Bron: Vastgoedmarkt (01-09-2010)
Vermogen ‘publieke’ beleggers stijgt 1 procent
Het in vastgoed belegde eigen vermogen van Nederlandse verzekeraars, pensioenfondsen en vrij toetreedbare vastgoedfondsen is toegenomen van 90 miljard euro eind 2009 naar 91 miljard euro eind 2009. Dit is een stijging van ongeveer 1 procent. Dat blijkt uit onderzoek van Vastgoedmarkt voor de jaarlijkse Ranglijst van grote Nederlandse vastgoedbeleggers en assetmanagers. De groei van het totale in vastgoed geïnvesteerde eigen vermogen van Nederlandse partijen komt vooral door de positieve ontwikkelingen bij twee grote pensioenfondsen.
Het Pensioenfonds Zorg en Welzijn (PfZW) zag de waarde van zijn vastgoedportefeuille groeien van 9.811 miljoen euro ultimo 2008 naar 12.479 miljoen euro ultimo 2009. In hetzelfde tijdsbestek nam de waarde van de vastgoedportefeuille van het Algemeen Burgerlijk Pensioenfonds (ABP) toe van 18.675 miljoen euro naar 20.546 miljoen euro. Beide pensioenfondsen breidden hun vastgoedbeleggingen per saldo uit doordat ze meer aan- dan verkochten. Maar ook profiteerden ze van koersstijgingen van beursgenoteerde vastgoedaandelen.
De grootste krimp van de vastgoedportefeuille deed zich voor bij de partij die al jaren de Ranglijst aanvoert: ING Real Estate. De omvang van de portefeuille daalde met ruim 2 miljard euro, van 66.500 miljoen euro naar 64.352 miljoen euro. De asset manager schreef af op zijn vastgoedportefeuille en stootte daarnaast vastgoed af. Zo werd in 2009 onder meer de verkoop geëffectueerd van het restant van de KFN-portefeuille aan het consortium particuliere beleggers rondom Marcel Boekhoorn, voor een prijs van 380 miljoen euro. Meer informatie in Vastgoedmarkt van augustus 2010, die vandaag verschijnt.
Bron: Vastgoedmarkt (20-08-2010)
Gemiddelde koopsom woningen 1,78 procent gestegen
De gemiddelde koopsom voor woningen is in juni vergeleken met mei met 1,78 procent gestegen en bedroeg 241.017 euro. Dat meldt het Kadaster. De prijsstijging was het grootst bij appartementen (2,33 procent) en tussenwoningen (2,19 procent). Ook het aantal verkochte woningen steeg in juni, met 10,47 procent vergeleken met mei en met 10,16 procent vergeleken met juni 2009. Er verwisselden de afgelopen maand 10.929 woningen van eigenaar.
Het Kadaster houdt samen met het CBS ook een prijsindex bij van bestaande koopwoningen, waarin nieuwbouw niet meetelt. Deze index bleef in juni vergeleken met mei stabiel en daalde vergeleken met juni vorig jaar met 1,4 procent. Op jaarbasis daalden de prijzen het snelst in Noord-Brabant (2,8 procent) en Utrecht (2,4 procent). Lichte stijgingen waren er in Friesland (0,2 procent) en Zeeland (0,1). De prijsdaling van bestaande koopwoningen op jaarbasis is in de eerste helft van 2010 geleidelijk kleiner geworden, aldus Kadaster en CBS.
Bron: Vastgoedmarkt (22-07-2010)
Stagnatie door discussie hypotheekrenteaftrek
Rijswijk ZH – De discussie over de hypotheekrenteaftrek heeft geleid tot een stagnatie van de huizenmarkt. Potentiële klanten durven geen huis te kopen zolang niet bekend is wat er met de rente gebeurt.
Dit meldt de makelaarsvereniging VBO. Uit de cijfers van het VBO blijkt dat sinds de val van het kabinet de verkopen in het middensegment met 35 procent zijn gedaald.
In het lagere segment van woningen tot 250.000 euro was de daling zelfs 50 procent.
Dat in dit lagere segment de verkoop zo sterk is gedaald komt volgens het VBO ook doordat de koopsubsidie voor starters op is.
Bron: VBO (09-06-2010)
Winkelhuren voor toplocaties licht gestegen
AMSTERDAM - De huurprijzen voor zogenaamde A1-winkellocaties zijn in het eerste kwartaal van dit jaar licht gestegen. De stijging is echter lager dan de inflatie. Vastgoedbeheerder Jones Lang LaSalle maakte dat donderdag bekend in zijn periodieke Dutch Retail Market Bulletin.
De huurprijs van toplocaties lag in Amsterdam in het eerste kwartaal gemiddeld op 2.280 euro per vierkante meter per jaar. In Londen bedroeg de vergelijkbare huurprijs 7.795 euro per vierkante meter, in Parijs 7.500 euro en in Brussel 1.800 euro.
De ontwikkeling van de winkelmarkt in de grootste Nederlandse winkelsteden loopt in de pas met ontwikkelingen in andere grote Europese winkelsteden. Meer winkels moeten sluiten door de verminderde kooplust van consumenten als gevolg van de crisis.
Aanbod:
Het aanbod van winkelruimte blijft daardoor ruim en dat leidt weer tot druk op de huurprijzen.
Vooruitlopend op groeiende bestedingen van consumenten wordt tot het einde van 2011 een geringe jaarlijkse huurstijging van 2,8 procent verwacht. Vooral toplocaties zoals de Amsterdamse Kalverstraat zijn in trek.
De vraag naar winkelruimte buiten de toplocaties neemt echter af waardoor in die gebieden voor de rest van het jaar een daling van de huurprijzen wordt voorspeld.
Nederland:
Voor internationale detailhandelaren is de winkelmarkt in de grote Nederlandse steden minder aantrekkelijk dan in de rest van Europa. De belangrijkste reden is dat de inwonersaantallen in onze grote steden betrekkelijk laag zijn.
Verder is de beschikbaarheid van ruime winkels op toplocaties schaars. De eigenaren van winkelpanden zijn talrijk en versnipperd en daarmee is het moeizaam onderhandelen.
Huurwet:
Jones Lang LaSalle stelt nadrukkelijk dat de Nederlandse huurwetten teveel bescherming bieden aan zittende winkeliers, waardoor er weinig doorstroming is. Variabele, omzetgerelateerde huurprijzen en afkoopsommen zouden daar volgens de vastgoedexperts verbetering in kunnen brengen.
Niettemin heeft een handjevol nieuwe buitenlandse detailhandelsbedrijven het afgelopen jaar winkels in Nederland geopend, zoals de Amerikaanse juweliersketen Tiffany & Co en de Deense modeketen Saint Tropez.
Internationale retailers die op korte termijn winkelvestigingen in Nederland overwegen, zijn het Amerikaanse Hollister, bekend van het kledingmerk Abercrombie & Fitch, en electronicafabrikant Apple.
Bron: ANP (03-06-2010)
Eerste Kamer keurt antikraakwet goed
De antikraakwet is een feit. Het wetsvoorstel werd vorig jaar op het nippertje door de Tweede Kamer aangenomen en is nu ook door de Eerste Kamer geaccepteerd. Daarmee is kraken nu strafbaar. De aanvaarding van het voorstel in de Senaat leidde gisteren tot enig rumoer op de publieke tribune. Er werd onder andere ‘Kraken gaat door!' geroepen.
De PVV hielp het kraakverbod vorig jaar in de Tweede Kamer aan een meerderheid. Dit nadat de indieners - CDA, CU en VVD - met een verhoogde maximale straf voor kraken waren gekomen van een jaar, in plaats van de voorgenomen vier maanden. Ze verdubbelden tevens de straf voor huisvredebreuk van zes maanden naar een jaar. De straf voor kraken met intimidatie of geweld werd verhoogd naar maximaal twee jaar. Wanneer krakers als groep opereren én geweld gebruiken, kan de celstraf volgens de indieners oplopen tot twee jaar en acht maanden. Krakers kunnen ook worden aangehouden als ze niet op heterdaad zijn betrapt.
Minister Ernst Hirsch Ballin van Justitie zei eerder dat de wet op 1 oktober in werking zal kunnen treden, 'mogelijk eerder' nadat het wetsvoorstel zou zijn aangenomen. De SP - een felle tegenstander van de antikraakwet - ziet nu als 'enig lichtpuntje' dat Hirsch Ballin heeft laten weten dat niet meteen de jacht zal worden geopend op de 1.500 krakers die na de invoering van de wet meteen strafbaar zijn. Ook al willen de initiatiefnemers geen overgangsperiode.
De Vereniging Leegstandbeheerders Nederland (VLBN) - de brancheorganisatie van bedrijven die leegstaande panden beheren - is tevreden over het besluit. Het wetsvoorstel gaat namelijk ook in op de aanpak van langdurige structurele leegstand. 'Gemeenten zullen vaststellen dat de handhaving van de nieuwe wet professioneel leegstandbeheer vraagt. En dat is waar wij voor staan', aldus voorzitter Fons Schrader van de VLBN.
Op dinsdag 8 juni is Tweede Kamerlid Brigitte van der Burg van de VVD aanwezig op de stand van Camelot Beheer op de Provada in de Rai in Amsterdam. Zij is initiatiefneemster van de antikraakwet en zal vragen beantwoorden over de nieuwe wet.
Bron: Vastgoedmarkt (02-06-2010)
Huizenprijzen dalen niet
Op de Nederlandse woningmarkt zijn geen verdere prijsdalingen te verwachten, zolang de hypotheekrente aftrekbaar blijft.Dat zegt hoogleraar Marc Francke, die donderdag aan de Universiteit van Amsterdam een rekenmodel presenteert dat de ontwikkeling van de woningprijs verklaart uit inkomen, rente, inflatie en het financiële vermogen van huishoudens.
Volgens cijfers van de makelaarsvereniging NVM daalde de gemiddelde prijs van een huis in het afgelopen jaar met 2 procent, maar was in het vierde kwartaal weer een zeer lichte stijging te zien ten opzichte van het voorgaande kwartaal.
Volgens hoogleraar Francke is momenteel geen sprake van overwaardering van woningen.
Bron: NU.NL (02-02-2010)
Woningprijzen stabiliseren in vierde kwartaal
De gemiddelde prijs van woningen lag in het vierde kwartaal van 2009 op hetzelfde niveau als in het derde kwartaal: ongeveer 249.000 euro. Op jaarbasis daalden de prijzen in de laatste drie maanden van 2009 nog wel met 3,6 procent. In het daaraan voorgaande kwartaal bedroeg die daling echter nog 4,6 procent. Dat blijkt uit cijfers van ABF Valuation. Het onderzoeksbureau verwacht een verder herstel in het lopende kwartaal.
Dure eengezinswoningen zijn het afgelopen jaar in Nederland 4,9 procent in waarde gedaald, goedkope eengezinswoningen brengen nu 2,4 procent minder op dan een jaar geleden. Het aantal woningtransacties steeg met 14 procent op kwartaalbasis naar ongeveer 44.300 in de laatste drie maanden van 2009. Dat is nog wel 16,6 procent minder dan in dezelfde periode een jaar eerder. Het aantal verstrekte hypotheken is nog nooit zo laag geweest sinds 1996. Vanaf 2001 waren 400.000 tot 500.000 verstrekkingen op jaarbasis normaal. In 2009 zijn dat er maar 257.000 op jaarbasis.
Bron: Vastgoedmarkt (29-01-2010)
'Huizenprijs zal niet meer dalen'
Van de Nederlanders verwacht 64 procent dat de prijzen van koopwoningen volgend jaar gelijk zullen blijven of zelfs stijgen. Vorig jaar dacht 67 procent nog dat de prijzen zouden dalen. Dit blijkt uit jaarlijks onderzoek door Maurice de Hond in opdracht van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De zorgen over de eigen financiële situatie door de kredietcrisis zijn afgenomen, maar mensen zijn er niet gerust op dat anderen zullen worden getroffen door de recessie. Zo verwacht 60 procent van de mensen dat in de komende paar jaar veel woningen gedwongen zullen worden verkocht, tegenover 30 procent vorig jaar.
Het aantal huishoudens dat van plan is in de komende twaalf maanden binnen Nederland te verhuizen, bleef gelijk: 19 procent. NHG-directeur Karel Schiffer zegt dat de uitkomsten van het onderzoek sporen met het beeld dat de markt van koopwoningen zich de laatste maanden herstelt. Het gaat om een representatieve steekproef onder 2.000 Nederlanders, aldus Maurice de Hond.
Bron: Vastgoedmarkt (09-10-2009)
Huizenprijzen stijgen met 2,3 procent
De gemiddelde koopsom voor woningen is in oktober met 2,3 procent op maandbasis gestegen naar 238.827 euro. Dat meldt het Kadaster in zijn maandelijkse vastgoedbericht. Ten opzichte van oktober 2008 is er echter sprake van een daling met 7,8 procent. Het Kadaster registreerde op maandbasis een stijging van het aantal woningverkopen met 9,2 procent naar 11.385. In vergelijking met oktober 2008 is het aantal geregistreerde verkopen gedaald met 31,3 procent. De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in oktober gemiddeld 5,2 procent lager dan in oktober 2008. Die daling is een fractie kleiner dan in september. Toen waren de huizen 5,3 procent goedkoper dan een jaar eerder.
Tot september was er een groeiende prijsdaling op jaarbasis van bestaande woningen. De laatste twee maanden blijft die daling ten opzichte van een jaar eerder stabiel, aldus het Kadaster. Economen van de Rabobank stellen vast dat het ergste achter de rug lijkt. De grootste hypotheekverstrekker van Nederland voorziet een prijsafname met 3,5 procent in 2009 en een verdere afname van 1 procent in 2010. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) houdt tot dusverre rekening met een prijsdaling van gemiddeld 5 procent over geheel 2009. Het ING Economisch Bureau verwacht, na een beperkte daling van 2 procent volgend jaar, in 2011 weer stijgende huizenprijzen.
Volgens het Kadaster waren de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen in oktober een fractie hoger dan in september 2009. De prijzen in Gelderland, Overijssel, Noord-Holland en Utrecht lagen hoger dan een maand eerder. In de overige provincies waren de woningen goedkoper dan in september. Vergeleken met een jaar eerder waren de prijzen in alle provincies lager. De grootste daling was in Groningen, waar koopwoningen 8,1 procent goedkoper waren. In Overijssel was de prijsdaling met 2,3 procent het kleinst. Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan in oktober 2008. De prijsdaling van tussenwoningen was met 4,4 procent voor de vijfde maand op rij het kleinst. De vrijstaande en 2-onder-1-kapwoningen daalden beiden met 5,9 procent het meest in prijs.
Bron: Vastgoedmarkt (23-11-2009)
